Bodenrichtwerte für Reichenbach

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Reichenbach an der Fils hat gemäß
§ 193 Abs.5 Baugesetzbuch (BauGB) und § 12 der Gutachterausschussverordnung die alle zwei Jahre erforderliche Ermittlung der Bodenrichtwerte zum Stichtag 31.12.2020 auf der Grundlage der in diesem Zeitraum getätigten Grundstücksverkäufe (Kaufpreissammlung) durchgeführt

Der Bodenrichtwert ist der durchschnittliche Lagewert des Bodens für eine Mehrheit von Grundstücken innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone), die nach ihren Grundstücksmerkmalen, insbesondere nach Art und Maß der Nutzbarkeit weitgehend übereinstimmen und für die im Wesentlichen gleiche allgemeine Wertverhältnisse vorliegen. Er ist bezogen auf den Quadratmeter Grundstücksfläche eines Grundstücksmit definiertem Grundstückszuschnitt (Bodenrichtwertgrundstück).

Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf unbebaute Grundstücke; eventuell darauf befindliche bauliche Anlagen sind hierbei nicht berücksichtigt. Je nach Lage und Entwicklungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzung, Bodenbeschaffenheit, Grundstücksgröße und -zuschnitt kann der Verkehrswert im Einzelfall vom Bodenrichtwert abweichen. Soweit nicht anders angegeben, sind Bauflächen baureif (erschlossen).

Der Gutachterausschuss der Gemeinde Reichenbach an der Fils hat in seiner Sitzung am 19.05.2021 die Bodenrichtwerte überprüft und wie folgt zum Stichtag 31.12.2020 festgesetzt.

Die im Folgenden dargestellten Bodenrichtwertspannen sind lediglich eine Übersicht der Richtwerte für das gesamte Gemeindegebiet.
Bitte greifen Sie für Einzelfallinformationen auf die Bodenrichtwertkarte (1,9 MB) zurück oder erkundigen Sie sich im Rathaus Reichenbach an der Fils, Hauptstraße 7, Ortsbauamt, Zimmer 24, Tel.: 5005 – 41.
 

Bodenrichtwerte (Stand Dez. 2020)
Bezeichnung Richtwert
Wohngebiete (W)  440,- bis 575,- € / m²
Mischgebiete (M)   410,- bis 595,- € / m²
Gewerbegebiete (G 200,- € / m²
Sondergebiete (SO)  8,- bis 485,- € / m²
Ackerland (A) 4,- € / m²
Grünland (GR)   2,20 bis 3,- € / m²
Forst (F) 2,- € / m²

Die Abgrenzung der Bodenrichtwertzonen und der sie beschreibenden wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmale sowie die Festsetzung der Höhe des Bodenrichtwerts begründen keine Ansprüche z.B. gegenüber den Trägern der Bauleitplanung, den Baugenehmigungs- oder Landwirtschaftsbehörden, dem Gutachterausschuss oder dessen Geschäftsstelle.
Bodenrichtwerte haben keine bindende Wirkung und ersetzen kein Verkehrswertgutachten. Verkehrswerte können nur durch Gutachten ermittelt werden.

Nach § 196 Abs.3 BauGB kann jedermann Auskunft über die Bodenrichtwerte erhalten. 

Die Bodenrichtwertkarte kann zudem im Rathaus Reichenbach an der Fils, Hauptstraße 7, Ortsbauamt, Zimmer 24, Tel.: 5005 – 41, während der Öffnungszeiten eingesehen werden.
 

Neuorganisation Gutachterausschuss: Zweckverband Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen

Notwendigkeit
Um die Qualität, die Transparenz, die Sicherheit und den Komfort in Sachen "Gutachterwesen" zu gewährleisten und zu erweitern, wurde die Umstrukturierung der örtlichen Gutachterausschüsse beschlossen. Daher haben 40 Städte und Gemeinden im Landkreis Esslingen die Gründung eines Zweckverbandes in Sachen "Gutachterwesen" beschlossen - auch die Gemeinde Reichenbach ist Mitglied im neuen Verband.  Der Zweckverband  "Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen" soll zum 01.07.2021 die bisherige örtliche Geschäftsstelle des Gutachterausschusses ersetzen. Zielsetzung
Neben der Erstellung von Verkehrswertgutachten ist die Auswertung der Kaufpreissammlung und damit ver­bunden die Ermittlung der Bodenrichtwerte eine zentrale gesetzliche Aufgabe des Gutachterausschusses. Um diese Bodenrichtwerte rechtssicher abzuleiten und entsprechend zu veröffentlichen, sind eine umfangreiche Datenbank (Kaufverträge) sowie entsprechende Sachverständige (Gutachter) erforderlich. Die beschlossene Gründung des Zweckverbandes vereinigt diese zentralen Punkte und gewährleistet damit Transparenz in Sachen Wertermittlung. Übergangsphase Für den neu gegründeten Zweckverband und dessen Geschäftsstelle ist ein sehr enger Zeitplan vorgegeben. Ziel ist es, Bürgern, Sachverständigen, Antragstellern und sonstigen Interessenten ab Oktober 2021 wieder den freien Zugang zu den Serviceleistungen des Gutachterausschusses zu ermöglichen. In dieser Übergangsphase  ist jedoch mit Einschränkungen zu rechnen. Im Rahmen des möglichen wird der Gemeinsame Gutachterausschuss Anfragen beantworten - siehe Infokasten rechts.Aktuelles zum neuen Zweckverband Gemeinsamer Gutachterausschuss im Landkreis Esslingen ist auf  www.gutachterausschuss-lkes.de zu finden.   

     

Ihr Ansprechpartner

Ortsbauamt
Hauptstraße 7
73262 Reichenbach an der Fils

Seit 1. Juli 2021Gemeinsamer Gutachterausschussim Landkreis EsslingenPostfach 13 12 72603 NürtingenTelefon: 0 70 22/242 34-0 E-Mail: info@gua-lkes.de